Top Guidelines Of 按揭保險
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*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業) #只適用於申請人涉及未完全償還按揭貸款
每年續保支付:首年的保費會較高,及後每年保費會相等,並一直到將按保提供的額外貸款完全償還為止
按揭保費總額計算出來少則數萬,多則可以是二、三十萬,所以除了可以選擇在按揭開始時一次過繳清保費外,也可以選擇攤分為按揭年期去清還。不過要留意,這樣會增加每月供款,因為要通過每月供款比率測試和壓力測試,所以借貸額會減少。
一次過繳清保費,就是在成交日繳付保險金,之後不用再繳付。一般來說,按揭證券公司還會因應借貸人選用「一次過找清」而提供一定折扣,而且三年內轉按也可還退還部份繳交的保費,但要留意,退保的部分不是按已供款年期而定,一般只是小部份已繳交的保費。另外多數銀行也容許買家將按揭保險費,加入貸款額內一併上會供款。至於另一種就是「逐年繳付」,直至供滿物業為止。由於這個按揭保險費並沒有退款機制,但起首幾年的保費較一次過找清的保費相宜一點,故只適用於能盡快轉按的買家使用。
「按揭供款計算機」旨在根據你所輸入的數字計算每月按揭供款、其佔每月收入的比率(即「供款與入息比率」),以及按揭利率的變化將如何影響供款。請注意,計算結果均為估算值以供參考。銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時,會考慮按揭供款及其他債務供款。
*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業)
審批文件上,有些銀行可能就算沒有稅單,也可依據公司糧單及入帳紀錄去審批。但按保來說,一般要有稅單才會審批。而且他們會在銀行進行估價後,自行再找測量師行進行估值,一旦出現估價不足,有可能需由準買家自行捧差價上會。
沒有保險公司擔保的情況下,香港的銀行最多只會批出六成按揭給購買香港物業的買家,如果要申請六成至九成的按揭計劃,俗稱高成數按揭,就需要買成功購買按揭保險,銀行才會審批按揭申請。
按保拒批原因因人而異,曾經破產 (未解除)、信用評級太低、不良的借貸紀錄、有過犯罪記錄(如洗黑錢)或物業用途受質疑等都是按保拒批原因。因此如果在申請按保時,可找專業人士幫助,28Mortagae 作為一站式按揭比較平台,有專人全程給予意見,及全程跟進整個申請流程,可以避免因資料不全而失去申請按保的機會。
有興趣想申請「住宅發售計劃第二市場」下按揭保險之人士,請聯絡參與銀行查詢所需要之申請文件。關於「住宅發售計劃第二市場」的附加文件例如「購買資格證明書」副本亦需隨其他申請按揭保險的文件一併經參與銀行提交。有關人士亦可從房協網站() 參考有關「住宅發售計劃第二市場」的詳細資料。
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『海外收入申請人』書面聲明有直系親屬(只限於父母、配偶及子女)現於本港定居
一般來說,按揭保險是供主要收入來自香港人士申請,但如果你能證明自己與香港有緊密連繫,其實仍有機會成功申請。與香港有緊密連繫的定義為:
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